招标公告368 万元其他 · 租赁服务投标中2026-10-12

广东电网公司管理科学研究院2027-2028年周转房及员工宿舍租赁服务项目招标公告

广东电网公司管理科学研究院公开招标2027-2028年周转房及员工宿舍租赁服务项目，预计采购金额368万元，按费率报价（费率≤20%为有效报价），框架招标有效期2027年1月1日至2028年12月31日，不接受联合体投标。

决策要点

投标前先看这些

已截止

专业类型

其他租赁服务

业务形态

服务

投标截止

2026-11-03 09:00:00

获取标书截止

2026-10-20 23:59:59

最高限价

368 万元

评标类型

其他

开标·2026-11-03 09:00:00
联合体·否
招标人·广东电网公司管理科学研究院
代理·南方电网供应链（广东）有限公司
地址·广州

采购内容

周转房租赁服务
员工宿舍租赁服务
房源寻找
房屋租赁合同签订及备案
房屋日常服务管理
物业水电费代办缴付

研标速览

结构化要点，按投标准备顺序排列

硬性门槛优先看

资质、业绩、项目负责人、联合体

投标人必须按照南方电网公司要求，在供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）上完整办理完成供应商登记。
投标人必须按照南方电网公司要求，在供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）上完整办理完成供应商登记。
投标人必须是中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担招标项目的能力和独立履行合同的能力。
投标人必须是中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担招标项目的能力和独立履行合同的能力。
投标人为企业的，应具备有效的营业执照；投标人为事业单位的，应具备有效的事业单位法人证书；或中华人民共和国境内注册的非法人组织，提供主体资格合法存续的证明文件；分支机构应提供合法有效的授权。
投标人为企业的，应具备有效的营业执照；投标人为事业单位的，应具备有效的事业单位法人证书；或中华人民共和国境内注册的非法人组织，提供主体资格合法存续的证明文件；分支机构应提供合法有效的授权，授权应加盖委托人公章且委托人法定代表人或负责人签字。
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标包的投标。
存在以下情形的不同投标人，不得同时参加同一标包的投标：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位。
投标人被南方电网公司供应链管理部门暂停或取消其投标资格，且未解除的，不得参与投标。
不得存在的情形：投标人被南方电网公司供应链管理部门暂停或取消其投标资格，且未解除的。
投标人未被国家市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。
投标人未被国家市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。
投标人没有被“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”列入失信被执行人名单。
投标人没有被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin）列入失信被执行人名单。
不接受联合体投标。
不接受联合体投标。

联合体: 不接受联合体投标。
信用与税务: 投标人未被国家市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；投标人没有被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin）列入失信被执行人名单。

经济与资金优先看

限价、付款、保证金

本项目按费率报价，费率≤20%为有效报价。
本项目按费率报价，费率≤20%为有效报价。
房源租金单价不得超过156.72元/平方/月。
房源租金单价不得超过156.72元/平方/月，房源面积需严格执行甲方管理制度要求。
本项目按季度结算。
结算方式：本项目按季度结算。
房屋租金属于零差价转租，乙方不赚取租金差价。
房屋租金属于零差价转租，乙方不赚取租金差价。
物业管理费最终由甲方承担，其余费用最终由住户承担。
其中物业管理费最终由甲方承担，其余费用最终由住户承担。

最高限价: 本项目按费率报价，费率≤20%为有效报价。费率报价中须包含提供本项服务所有的费用和开支（包括但不限于乙方人工成本、合同实施过程中应预见和不可预见费用等）。房源租金单价不得超过156.72元/平方/月。
付款方式: 本项目按季度结算。结算费用＝房屋租金（含税）＋租赁服务费（含税）＋房屋物业费（含税）＋中介代理费（含税）。房屋租金属于零差价转租，乙方不赚取租金差价；租赁服务费包含乙方服务所有的费用和开支；中介代理费指乙方通过第三方平台完成房源交易撮合服务产生的费用。房屋租金（含税）＝实缴租金*(1+开票税率)；租赁服务费（含税）＝实缴房屋租金*中标费率；房屋物业费（含税）＝实缴物业费*(1+开票税率)；中介代理费（含税）＝实缴月租金*50%*（1+开票税率）（如有，首次租赁时支付）。
结算方式: 本项目按季度结算。结算费用＝房屋租金（含税）＋租赁服务费（含税）＋房屋物业费（含税）＋中介代理费（含税）。

核心风险

工期、范围、变更

框架招标结果生效时间：2027年1月1日到2028年12月31日。
框架招标结果生效时间：2027年1月1日到2028年12月31日
协议期内，供应商实际采购量达到标包预估金额上限（标包预估金额×上限比例[120%]）时，即终止该供应商的框架协议。
协议期内，供应商实际采购量达到标包预估金额上限（标包预估金额×上限比例[120%]）时，即终止该供应商的框架协议。
协议期届满时，供应商实际采购量在标包预估金额上下限[分配下限为80%，分配上限为120%]之间的，按期终止框架协议。
供应商实际采购量在标包预估金额上下限[分配下限为80%，分配上限为120%]之间的，按期终止框架协议。
供应商实际采购量未达到标包预估金额下限的，自动延长该框架协议有效期限，延长期限6个月。
供应商实际采购量未达到标包预估金额下限的，自动延长该框架协议有效期限，延长期限6个月。
预计采购金额为采购需求预测数据，仅作为招标预估规模供投标人参考，并不代表招标人对采购量的承诺。
预计采购金额为采购需求预测数据，仅作为招标预估规模供投标人参考，并不代表招标人对采购量的承诺，最终以实际框架结果有效期内具体委托量为准。

工期/服务期: 框架招标结果生效时间：2027年1月1日到2028年12月31日。协议期内，供应商实际采购量达到标包预估金额上限（标包预估金额×上限比例[120%]）时，即终止该供应商的框架协议。协议期届满时，供应商实际采购量在标包预估金额上下限[分配下限为80%，分配上限为120%]之间的，按期终止框架协议。供应商实际采购量未达到标包预估金额下限的，自动延长该框架协议有效期限，延长期限6个月。
范围边界: 乙方按照甲方的要求，在甲方规定时间内为甲方寻找并提供适合甲方使用的房源；核实房屋业主相关资料并检查房屋结构、装修、家具、电器、生活设施等；经甲方同意后与房屋业主签订房屋租赁合同并办理备案手续；配合甲方安排人员使用所租赁房屋；按照与房屋业主签订的房屋租赁合同约定支付租金、押金等费用；负责所租赁房屋的日常服务管理有关工作；负责租赁房屋住户的物业、水、电、气等有关费用代办缴付等工作；从业主租入房屋后零差价转租给甲方，不赚取租金差价；按照甲方的需求提供其他相关服务。

评标办法

方法类型与权重

资格审查方式：资格后审。
资格审查方式：资格后审。
本项目按费率报价，费率≤20%为有效报价。
报价方式：本项目按费率报价，费率≤20%为有效报价。

招标人与项目

业主性质、资金与现场

项目资金来自自筹资金，出资比例为100%，资金已落实。
项目资金来自自筹资金，出资比例为100%，资金已落实。
招标项目所在地区：广州。
招标项目所在地区：广州。

业主性质: 广东电网公司管理科学研究院
资金来源: 自筹资金
资金落实: 资金已落实

细节坑点

废标、格式、踏勘答疑

本项目对投标人在招标文件下载、投标文件制作及上传过程中产生的计算机硬件特征码严格审查。
本项目对投标人在招标文件下载、投标文件制作及上传过程中产生的计算机硬件特征码严格审查。
投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标。
投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标。
对解除黑名单处理的供应商再次参与南方电网公司系统采购活动等情形，招标人有权开展现场核查。
对解除黑名单处理的供应商再次参与南方电网公司系统采购活动等情形，招标人有权开展现场核查。
投标人要求澄清招标文件截止时间：2026年10月24日09时00分00秒。
投标人要求澄清招标文件截止时间：2026年10月24日09时00分00秒。

废标条款: 与其他投标人“下载招标文件的 IP 地址”、“上传投标文件的 IP 地址”、“投标文件的 CPU 序列号”、“投标文件的硬盘序列号”及“投标文件网卡 MAC 地址”任意一项一致的，由评标委员会对其作否决投标处理。；如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否决投标人响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部投标文件。；若发现不同投标人在最小独立评审单元上述任一信息一致的情况，将视情况向投标人进一步确认，如未能做出合理解释，将按照否决投标处理。
格式要求: 投标文件通过南方电网供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）递交。；投标人应当在招标公告载明的电子招标投标交易平台注册登记，如实递交有关信息，并经电子招标投标交易平台运营机构验证。；在投标文件递交截止时间前完成供应商数字证书（电子印章）办理、投标文件编制加密及递交。

标段

编号	名称	金额
1	广东电网公司管理科学研究院2027-2028年周转房及员工宿舍租赁服务项目	368 万元

公告原文

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广东电网公司管理科学研究院2027-2028年周转房及员工宿舍租赁服务项目招标公告

（项目编号：CG0300022002404916）

1.招标条件

本招标项目广东电网公司管理科学研究院2027-2028年周转房及员工宿舍租赁服务项目，招标人为广东电网公司管理科学研究院，项目资金来自自筹资金，出资比例为 100% ，资金已落实。该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

2.项目概况和招标范围

2.1项目概述：因工作需要，广东电网公司管理科学研究院需向外租赁一批周转房及员工宿舍。由于周转房及员工宿舍数量较多、位置分散不一、个人业主众多等情况，为便于业务管理和账务结算等工作，需委托第三方公司负责广东电网公司管理科学研究院周转房及员工宿舍的租赁服务有关工作，按规定对该租赁服务公司进行业务结算，现根据实际工作需要，通过公开招标方式采购广东电网公司管理科学研究院2027-2028年周转房及员工宿舍租赁服务项目。

2.2招标范围：1.乙方按照甲方的要求，在甲方规定时间内为甲方寻找并提供适合甲方使用的房源，房源租金单价不得超过156.72元/平方/月，房源面积需严格执行甲方管理制度要求；

2.房源经甲方确认适合使用后，乙方应核实房屋业主的相关资料，并认真检查房屋的结构、装修、家具、电器、生活设施等是否完好，做好记录，对存在问题要求业主进行维修或更换处理；

3.经甲方同意后，乙方正式与房屋业主签订房屋租赁合同，并在房屋所在地政府部门（街道）出租屋管理服务中心办理备案手续；

4.乙方按照甲方的要求，配合甲方安排人员使用所租赁房屋；

5.乙方须按照其与房屋业主签订的房屋租赁合同的约定支付租金、押金等费用；

6.乙方负责所租赁房屋的日常服务管理有关工作，包括房屋使用过程中有关设备设施出现故障时与业主的联系沟通、维修等工作；

7.乙方负责租赁房屋住户的物业、水、电、气等有关费用代办缴付等工作，其中物业管理费最终由甲方承担，其余费用最终由住户承担；

8.乙方从业主租入房屋后，零差价转租给甲方，不赚取租金差价。

9.乙方按照甲方的需求提供其他相关服务。

2.3招标项目所在地区：广州。

2.4资格审查方式：资格后审。

2.5招标分类：框架招标有效期：

1.框架招标结果生效时间：2027年1月1日到2028年12月31日

2.框架协议有效期的管控措施

（1）协议期内，供应商实际采购量达到标包预估金额上限（标包预估金额×上限比例[120%]）时，即终止该供应商的框架协议。

（2）协议期届满时

供应商实际采购量在标包预估金额上下限[分配下限为80%，分配上限为120%]之间的，按期终止框架协议。

供应商实际采购量未达到标包预估金额下限的，自动延长该框架协议有效期限，延长期限6个月。在延长期内，该框架协议的供应商实际采购量达到下限时立即终止框架协议。延长期满仍未达到下限，自动终止框架协议。

3.投标人参与本项目投标，必须充分认识和无条件承担上述风险，当出现《中国南方电网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》所列情况、框架结果有效期内出现履约及其他问题时，招标人有权对发生不良行为（或履约、运行、质量等其他问题）的投标人或中标人进行处理，并依法追究责任。

2.6标的清单及分包情况：

序号	标的名称	标包名称	预计采购金额（万元）	最高投标限价（万元）	最大中标数量	工期/服务期	是否特殊包	投标保证金	备注
1	广东电网公司管理科学研究院2027-2028年周转房及员工宿舍租赁服务项目	广东电网公司管理科学研究院2027-2028年周转房及员工宿舍租赁服务项目	368	368	1	2027年1月1日至2028年12月31日	否	/	/

备注：（1）除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。

（2）预计采购金额为采购需求预测数据，仅作为招标预估规模供投标人参考，并不代表招标人对采购量的承诺，最终以实际框架结果有效期内具体委托量为准。部分标包，特别是预计量少的标包，可能出现部分单位协议期内无实际需求的情况，请在知悉并接受相关条件的情况下参与本项目的投标。（适用于框架招标项目）

2.7其他关键要素：

1、结算方式：本项目按季度结算。结算费用＝房屋租金（含税）＋租赁服务费（含税）＋房屋物业费（含税）＋中介代理费（含税）。其中，房屋租金属于零差价转租，乙方不赚取租金差价；租赁服务费包含乙方服务所有的费用和开支；中介代理费指乙方通过第三方平台完成房源交易撮合服务产生的费用。具体计算公式如下：房屋租金（含税）＝实缴租金*(1+开票税率)；租赁服务费（含税）＝实缴房屋租金*中标费率；房屋物业费（含税）＝实缴物业费*(1+开票税率)；中介代理费（含税）＝实缴月租金*50%*（1+开票税率）（如有，首次租赁时支付）。

2、报价方式：本项目按费率报价，费率≤20%为有效报价。费率报价中须包含提供本项服务所有的费用和开支（包括但不限于乙方人工成本、合同实施过程中应预见和不可预见费用等）。

3.投标人资格要求

3.1通用资格要求

通用资格要求

序号

内容

1、投标人必须按照南方电网公司要求，在供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）上完整办理完成供应商登记。

2、投标人必须是中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担招标项目的能力和独立履行合同的能力。

3、投标人为企业的，应具备有效的营业执照；投标人为事业单位的，应具备有效的事业单位法人证书；或中华人民共和国境内注册的非法人组织，提供主体资格合法存续的证明文件；分支机构应提供合法有效的授权，授权应加盖委托人公章且委托人法定代表人或负责人签字。

4、存在以下情形的不同投标人，不得同时参加同一标包的投标：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位。

5、不得存在的情形：投标人被南方电网公司供应链管理部门暂停或取消其投标资格，且未解除的。

6、投标人未被国家市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。

7、投标人没有被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin）列入失信被执行人名单。

8、不接受联合体投标。

4.招标文件获取

4.1招标文件获取方式

本招标项目采用电子招标投标方式，根据《电子招标投标办法》规定，投标人应当在招标公告载明的电子招标投标交易平台注册登记，如实递交有关信息，并经电子招标投标交易平台运营机构验证。凡有意参加投标者，在招标文件发售截止时间前通过南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）完成供应商登记并免费获取电子招标文件，在投标文件递交截止时间前完成供应商数字证书（电子印章）办理、投标文件编制加密及递交。供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于自身原因造成无法投标的，后果由供应商自行承担。

电子化投标操作路径如下：

获取路径：门户网站->点击供应商登录->选择供应链统一服务平台（新系统）->购标管理…

附件

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